二手房交易税费2024计算器
二手房交易税费计算器,在线房屋契税计算器,根据2024年相关政策和税费规定,帮助您准确计算二手房交易中的税费和过户费用。
二手房税费计算
二手房税费计算器2024版
税费计算结果
二手房需交纳税费项目
- 契税
- 印花税
- 个人所得税
- 增值税
- 权属登记费
- 交易手续费
- 合计
以上结果仅供参考
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关于二手房税费计算器
二手房税费计算器,根据2024年政策规定的各种房屋税率,准确在线计算新房的税费,可以计算包括房屋契税、印花税、交易手续费、权属登记费、增值税、个人所得税等金额。
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二手房需交纳的各种税费
说明:如果网签价比指导价高,那么就按照网签的价格交税,网签价比指导价低,就按指导价交税。
网签价:房屋交易双方在达成成交合同后,当地房管部门的网站上进行网上签约认证,也就是网上签订一份合同,在网上签订合同时需要有一个价格,该价格就是网签价。
指导价:二手房交易过户指导价是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的,是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的过户指导价都不一样(由相关部门制定)。
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实际税费根据房屋类型、房屋面积、房主拥有房屋套数的不同,税率有所不同,详情见下;
1.首套普通住房,小于等于90平米,税率是房价的1%;
2.首套普通住房,91~144平米,税率是房价的1.5%;
3.首套普通住房,144平米以上,税率是房价的3%;
4.非首套普通住房,不管面积多大,税率都是房价的3%;
5.非居住住房(商铺、公寓等),税率是房价的3%; -
买卖双方各为房价的0.5%,不过目前国家都是免收;
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1.房子未满2年,增值税及附加的征税标准:网签价÷(1+5%)×5.65%;
2.房子已经满2年,普通住宅免征。非普通住宅征税标准:差价÷(1+5%)×5.65%,差价=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用;
3.非住宅类(商铺、写字楼、厂房等)不论年限多久都是全额征收:网签价÷(1+5%)×5.65%; -
1.住宅类:
满五年并且是家庭唯一住房,免征个人所得税;
未满五年或不是家庭唯一住房。方式一:差额×20%,差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二:普通住宅网签价×1%。两种方式任选一就行了;
2.非住宅类:
方式一:差额×20%,差额=现房价—原房价—交易中的税金—合理费用。方式二:非普通住宅网签价×2%。两种方式任选一就行了; -
办理房产证的费用,一般在80~100元左右,不同地方有细微区别;
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买卖双方各为2.5元每平米;
契税:
印花税:
增值税:
个人所得税:
权属登记费:
交易手续费:
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购房流程
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不管是购买新房还是二手房都要先看房才行,如果购买新房的话,只要在那些新开盘小区去看就行,而购买二手房的话,一般是委托中介公司,因为中介公司内部有不少优质的房源,购房者不需要自己去查找。
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看房后就要将这些心仪的楼盘、房子进行一个综合性比较,主要从小区地理位置、交通、周边配套、房价、户型、物业、产权等等方面进行比较,从中找到最适合的。
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决定买哪个房子后,就可以支付一些定金给开发商或者房东来确定购买意向。
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再定金签订后的一个月内就可以签订购房合同了,不过在签订购房合同时,有很多地方都需要注意,譬如说房子的产权完整性、是否无证齐全等等,还要仔细查看购房合同上的内容是否存在一些缺漏等,同时也要将违约责任明确声明。
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签订好购房合同后就可以支付首款了,若选择全款购买的话,一般先支付一半的罚款。而贷款购买的话,就要先去银行申请贷款、办理按揭手续,首套房的首付比例一般在30%。
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一般在购房合同上会注明交房时间,开发商一般只要在这个时间内交房的话,就不算违约,业主在收房时,一定要对其进行验收,如果验收不合格的话,是可以要求退房或者要求开发商负责。交房的同时,也要注意开发商是否有出具两书一表等证明。
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交房验收无误的话,就需要在规定时间内将剩余的房款支付给开发商了,这时候就可以将房产证拿到手。若是贷款购买的房子,只能拿到房产证复印件,原件是抵押在贷款银行中的,只有贷款结清后才能到手。
1、看房
2、综合对比
3、确认购买付定金
4、签订购房合同
5、支付首款
6、交房验收
7、支付尾款
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